Časté otázky

Nepotřebujete, pokud stavba pro rodinnou rekreaci splní všechny podmínky přílohy č. 1 odst. 1 písm. a) bodu 4 stavebního zákona. Musí dodržet limit zastavěné plochy a výšky a stát na pozemku, který je jako plocha rekreace určen některým z dokumentů vyjmenovaných v bodu 4. Musí také mít odstup nejméně 2 m od hranic pozemků a nechat nejméně 50 % plochy pozemku schopné vsakovat dešťovou vodu. Pokud chybí byť jediná podmínka, stavba drobnou stavbou není (příloha č. 1 odst. 2 písm. b)) a povolení potřebuje (§ 171). Aktuální limity jsou na stránce Zastavěná plocha a výška, podmínky projdete v průvodci.

Ne. Stavby pro bydlení drobnými stavbami nejsou (příloha č. 1 odst. 2 písm. a)) a drobnou stavbu lze užívat jen k účelu, ke kterému je určena svým charakterem (§ 230 odst. 4), tedy k rodinné rekreaci. Podle zákona o evidenci obyvatel se lze přihlásit k trvalému pobytu i v objektu s číslem evidenčním, který je určen k individuální rekreaci (§ 10 odst. 1). Na tom, k čemu smíte stavbu užívat, to ale nic nemění. Podrobně na stránce Smím v rekreační stavbě bydlet?

Změny přílohy č. 1 nabývají účinnosti „prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po dni jeho vyhlášení“ ve Sbírce zákonů (čl. LXXXV novely), nečekají tedy na 1. 1. 2027, kdy začne platit většina novely. Zákon byl k vyhlášení odeslán 19. 10. 2026. Přesné datum doplníme, jakmile vyjde ve Sbírce. Do té doby platí dnešní pravidla. Přehled změn najdete na stránce Co se mění.

Podívejte se do územního plánu obce, případně do regulačního plánu nebo do rozhodnutí o povolení záměru. Územně plánovací dokumentaci vydává obec formou opatření obecné povahy (§ 73 odst. 1). Bývá zveřejněná na webu obce a nahlédnout do ní můžete i na obecním úřadě. Rozhoduje, jestli pozemek jako plochu rekreace určuje právě některý z dokumentů, které vyjmenovává bod 4 přílohy č. 1. Podrobně na stránce Plocha rekreace a územní plán.

Ze zastavěné. Zastavěná plocha je „plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny; plochy lodžií a arkýřů se započítávají“ (§ 13 písm. o)). Měří se tedy po vnějším obvodu stavby. Podlahová plocha se naopak měří uvnitř místností a sčítá se za všechna podlaží (§ 13 písm. n)). Více na stránce Zastavěná plocha a výška.

Stavba, která podmínky nesplní, potřebuje povolení. Stavbu provedenou bez povolení stavební úřad nařídí odstranit (§ 250 odst. 1 písm. b)), pokud ji za zákonných podmínek dodatečně nepovolí (§ 256). Provést záměr bez povolení, které zákon vyžaduje, je přestupek. Podle znění platného do 31. 12. 2026 za něj lze uložit pokutu do 2 000 000 Kč, v některých územích, například v nezastavěném území, až do 4 000 000 Kč (§ 301 odst. 1 písm. a) a odst. 3 písm. c) a d)). Podrobně na stránce Stavba bez povolení, která podmínky nesplní.

Může být. Za stavbu se podle stavebního zákona „považuje také výrobek plnící funkci stavby“ (§ 5 odst. 1). Rozhodující není, jestli má kola, ale jestli plní funkci stavby. V konkrétním případě o tom rozhoduje stavební úřad. Pokud jde o stavbu a slouží k rodinné rekreaci, platí pro ni stejné podmínky výjimky jako pro jinou rekreační stavbu. Více na stránce Mobilheim a tiny house na ploše rekreace.

Ano. Drobné stavby z přílohy č. 1 může stavebník provádět svépomocí, „pokud zajistí stavební dozor, není-li pro takovou činnost sám odborně způsobilý“ (§ 159 odst. 2 písm. a)). Rekreační stavba podle bodu 4 nepatří mezi drobné stavby, u kterých zákon svépomoc vylučuje.