Zastavěná plocha a výška
Platí ke dni
Limity plochy a výšky
Rekreační stavba bez povolení smí mít nejvýše 55 m² zastavěné plochy a nejvýše 4 m výšky (příloha č. 1 odst. 1 písm. a) bod 4).
Dnešní znění bodu 4 výslovně mluví o stavbě „včetně základové konstrukce“ („stavba, včetně základové konstrukce, do 55 m2 zastavěné plochy“). Novela limity zvyšuje na 60 m² a 5 m a slova „včetně základové konstrukce“ vypouští (sněmovní tisk 67/14, čl. I bod 645). Platit to začne prvním dnem měsíce po vyhlášení novely ve Sbírce zákonů.
Zastavěná, ne podlahová plocha
Limit se týká zastavěné plochy, ne podlahové. Stavební zákon je definuje rozdílně (§ 13):
- Zastavěná plocha stavby je „plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny; plochy lodžií a arkýřů se započítávají“ (§ 13 písm. o)).
- Podlahová plocha je „součet ploch vymezených vnitřním lícem svislých konstrukcí jednotlivých místností a prostorů“ (§ 13 písm. n)).
Prakticky to znamená:
- Měří se po vnějším obvodu stavby, včetně tloušťky obvodových zdí. U přízemní stavby je proto podlahová plocha menší než zastavěná. U stavby s více podlažími se podlahové plochy podlaží sčítají a mohou zastavěnou plochu i převýšit.
- Počítají se všechna podlaží, nadzemní i podzemní, svým průmětem do vodorovné roviny. Větší podzemní podlaží nebo přesahující patro zastavěnou plochu zvětší.
- Lodžie a arkýře se započítávají.
- U staveb nebo jejich částí bez obvodových stěn (například zastřešená terasa) zákon zastavěnou plochu vymezuje podle jejich konstrukcí a zastřešení (§ 13 písm. o)). Podrobný výpočet pro konkrétní stavbu nechte na projektantovi.
Výška
Výšku bod 4 omezuje číslem, ale stavební zákon ji v § 13 nedefinuje. Ověřte si proto u projektanta nebo na stavebním úřadě, jak se u vaší stavby měří.