Rekreační stavba bez povolení – co zákon dovoluje

Krátká odpověď

Stavba pro rodinnou rekreaci nepotřebuje povolení stavebního úřadu jen tehdy, když splní všechny podmínky přílohy č. 1 odst. 1 písm. a) bodu 4 stavebního zákona. Pak jde o drobnou stavbu. Jinak drobnou stavbou není (příloha č. 1 odst. 2 písm. b)) a podle § 171 povolení vyžaduje.

Pět podmínek výjimky

1. Zastavěná plocha nejvýše 55 m², včetně základové konstrukce.
2. Výška nejvýše 4 m.
3. Pozemek je pro způsob využití jako plochy rekreace určen rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem.
4. Odstup od hranic pozemků nejméně 2 m.
5. Vsakování: po umístění stavby zůstane nejméně 50 % celkové plochy pozemku schopné vsakovat dešťové vody.

Stačí, aby jediná podmínka chyběla, a výjimka se na stavbu nevztahuje. Projít je jednu po druhé můžete v průvodci „Potřebuji povolení?“.

Doslovné znění bodu 4

Příloha č. 1 odst. 1 písm. a) bod 4 ve znění platném od 11. 6. 2026:

„4. stavba, včetně základové konstrukce, do 55 m2 zastavěné plochy a do 4 m výšky na pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem pro způsob využití jako plochy rekreace, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku,“

Novela (sněmovní tisk 67/14, čl. I body 644 a 645) slova „včetně základové konstrukce“ a „s prvky regulačního plánu“ vypouští a limity zvyšuje na 60 m² a 5 m. Platit začne prvním dnem měsíce po vyhlášení novely ve Sbírce zákonů.

Co platí i bez povolení

Výjimka znamená jen to, že stavba nepotřebuje povolení podle stavebního zákona. Na ostatní pravidla pro stavbu nemá vliv:

• Územní plán platí dál. „Drobné stavby lze realizovat pouze v souladu s územně plánovací dokumentací.“ (§ 73 odst. 2)
• Požadavky na výstavbu platí dál. Požadavky vyhlášky č. 146/2024 Sb. na umisťování staveb a technické požadavky „se použijí pro všechny druhy staveb a zařízení“, pokud vyhláška nestanoví jinak (§ 2 odst. 1 vyhlášky).
• Bydlet se v ní nesmí. „Drobnou stavbu lze užívat jen k účelu, ke kterému je určena svým charakterem.“ (§ 230 odst. 4) Podrobně na stránce Smím v rekreační stavbě bydlet?
• Jiné zákony mají vlastní pravidla. Výjimka se týká jen stavebního zákona. Například studna, čistírna odpadních vod nebo stavba na zemědělské půdě se řídí dalšími předpisy, které tento web zatím podrobně nerozebírá.

Smím si ji postavit sám?

Ano. Drobné stavby z přílohy č. 1 může stavebník provádět svépomocí, „pokud zajistí stavební dozor, není-li pro takovou činnost sám odborně způsobilý“ (§ 159 odst. 2 písm. a)). Bod 4 nepatří mezi drobné stavby, u kterých zákon svépomoc vylučuje.